损失555万！广州一个房产项目价格短短两年从1

作者: bet356官网首页   点击次数:    发布时间: 2025-10-18 11:17

广州天河区的保利新宇房价近年来大幅下跌，不少户型均价腰斩。如今，70平米小户型的单价两年内已经跌去一半以上，单价仅值6万。近日，保利新余一套房屋的成交价格迅速在网络上引起关注。 保利新余是位于广州珠江新城的一个老聚落。位于珠江新城CBD核心，毗邻花城广场、K11购物中心、东塔等领先商业大厦。这也是近年来广州炒房者重点关注的领域。一期于2009年推出，新房售价在13000左右。住宅区价格高峰集中在2021年至2023年之间。其中，这套72平米小户型2023年成交总价高达1015万，单价高达14.08万，比开盘价高出十几倍。短短两年时间，小区同样72平米的公寓总价已跌至460万，单价仅6.38万。也就是说，两年时间总价下降了555万。这是无数人一辈子都赚不到的钱。房子的价格已经下降了一大半，降价实在是太吓人了。就在两个月前，保利新余房价从14万每平方米跌至7万每平方米。房价正式拆分。有的炒房客每套损失7.6元。 2022年，【保利新宇】71平米小两居成交价1060万，单价14.7万/平米。仅今年7月份，同类型公寓成交价就跌至500万，单价跌至7万/平方米，降幅超过50%。 对于之前购买这个小区的炒房客来说，现在房价已经下降了560万元。加上这几年近200万元的利息、税金和代理费，总亏损达到760万元。到9月份，房价仍呈现下降趋势。短短两个月时间，房价从7万每套跌至6万每套。这个速度还是让人惊讶的。有网友感叹广州核心珠江新城房价也出现分化，不要迷信一线城市重点区域的保值增值。我们来看一下广州楼市的总体情况。这是广州某房地产研究院对“国庆”楼市的总结。这些基本观点是非常脚踏实地的。不得不说，真正在一线观察市场的人也有类似的结论。问题没有w是：大家都期待市场走低企稳，这种心态是被迫的。但前线想要的和实际提供的之间存在一定的不匹配。 近日，广州市住建局发布数据。国庆中秋假期（10月1日至8日），广州一手网上招牌面积13.62万平方米，同比增长26.4%。其中，一手住宅网上签约12.12万平方米，同比增长28.7%。 广州中原研发部10月8日晚发布的数据显示，根据本市楼市部分重大项目监测测算，今年国庆假期一手房认购量同比、环比均下降近30%至40%， 整体市场火爆主要原因是认为广州去年同期有避免限购的利好，但今年缺乏主要利好的支撑。此外，国庆假期消费者和业主纷纷回家，导致市场关注度较低。需求紧张和需求改善的购买力很大一部分仍然处于边缘状态。广州某领先渠道中介机构统计显示，重大地产项目“十一摊”仅完成年度工作销售计划的50%左右。天河、海珠、增城新塘等板块较为完善，已完成规划近70%；番禺黄埔等周边地区已完成40%左右，情况相当糟糕。由于该机构在市场上被称为“销售强国”，如果他们入驻的楼盘竣工率平均只有50%，那么他们没有入驻的楼盘竣工率只会更低。市场表现国庆期间的楼市这天却让业界失望了。从销售绝对值来看，今年国庆八天，大部分楼盘成交量都在20套以下，30套也算不错了。去年同期，单盘成交量普遍在50至100套之间。今年国庆假期成交量不足去年同期的一半。需要指出的是，去年国庆假期前，广州宣布全面取消限购，同时还有降息降费等史诗级福利；今年的“金九银十”还没有出台任何规则。看看现场另一家龙头机构的总结，他们得出了五个结论：1、成交量同比下降45%，比今年五一假期又下降了25%； 2. 存在短缺f 精品，国庆期间新增仅1,400套，创六年新低； 3、新房价格总体稳定，仅有20%项目有优惠，且幅度较小； 4、急需客户构成市场主力，成交均价集中在2.5-450万元； 5、市场热点集中在城市主要核心区域，包括老黄埔、番禺北部等。这些种种迹象的背后，都表明目前广州购房者的信心仍在全面恢复。可以肯定的是，总体来说，现在广州楼市已经企稳，房价已经到了市场理性波动的阶段，购房者购房也更加理性。必须说，商品房本身就是一种商品，其涨跌是由市场供求关系引起的。房子是用来住的，不是用来炒的。上述实际价格条件房地产属性符合市场经济规律，也是当前一些房地产属性的真实反映。价格波动是由市场需求的变化决定的。即使减半，也可能是因为一些特殊因素造成的。总体来看，当前广州楼市总体平稳，波动不大。当然，相比眼睛来说肯定是下降了不少。这对于刚需买房的人来说是一个机会，但买房前需要盘点一下家庭的经济状况，尤其是贷款买房的人。毕竟，还款是一项长期工程。展望四季度，有业内人士认为市场交易量仍将保持高位。一方面，开发商将继续争取全年业绩，并在促销方面采取多项行动。另一方面，广州等城市仍在推广住房票扩大公积金提取用途，推出房交会、购房节等支持措施。预计四季度楼市成交总体将好于三季度，全年将呈现“前高、中低、中低”的态势。趋势是“小幅上涨”。你对此有何看法？ 特别声明：本文由网易自媒体平台“网易号”作者上传发布，仅代表作者观点。网易仅提供信息发布平台。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。